Великолукский городской суд Псковской области

ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

Единая информационная система управления кадровым составом государственной гражданской службы Российской Федерации

Получайте судебные уведомления на "Госуслугах" (Видеоинструкция)

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новости

Новость от 20.08.2026

Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может служить самостоятельным предметом сделок

версия для печати

Житель города Великие Луки обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что в декабре 2025 года мужчина приобрел по договору купли-продажи квартиру в жилом доме города Великие Луки.
У продавца – бывшего владельца приобретенной квартиры в пользовании находились две кладовки, расположенные в подвальном помещении указанного жилого дома.
После регистрации договора купли-продажи квартиры истец обратился к продавцу с просьбой освободить кладовки от личных вещей и передать ключи от замков, на что продавец ответил, что кладовки не продавал и по-прежнему считает их своей собственностью.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что продавец квартиры еще в 2021 году одну из кладовок, находящихся в его пользовании, продал собственнику одной из квартир данного дома. При этом ни одно помещение, из расположенных в подвале многоквартирного дома (далее - МКД), на кадастровом учете, как самостоятельный объект недвижимости, не стоит и право собственности на него не зарегистрировано.
Ответчиком доказательств возникновения права собственности на спорные помещения представлено не было.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что помещение подвала является общедомовым имуществом, что так же подтвердил представитель товарищества собственников жилья МКД.
В силу норм жилищного законодательства при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в нем. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Установлено, что на момент заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры между собственниками имущества МКД сложился такой порядок пользования кладовками, в соответствии с которым в пользовании продавца находилась одна из спорных кладовок, а вторая кладовка в пользовании другого лица. Правомерность данного порядка никем не оспаривалась.
Судом иск удовлетворен частично. Постановлено обязать продавца устранить препятствия в пользовании покупателю квартиры спорным помещением, находящимся в его пользовании на момент продажи квартиры, освободив его от личных вещей и передав ключи от входной двери.
Кроме того по требованию истца суд взыскал с продавца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления его в законную силу.

опубликовано 20.08.2026 14:25 (МСК)